Haluatko liittyä tyytyväisten asiakkaidemme joukkoon? Ota yhteyttä!
Laajaniityntie 3, 01620 Vantaa • puh. 09 5893 9060 • info@lkvtuijahurme.fi

Kohteet 2

  • Haltiantie 4 H
  • Vantaa, Louhela
  • 2h+k, lasitettu länsiparveke

Haltiantie 4 H

Vantaa, Louhela

2h+k, lasitettu länsiparveke

159 800 € (2 879,28 € / m²)

55,5 m²

Tyyppi

Kerrostalo

Rakennusvuosi

1966

Seuraava julkinen esittely

-

Yhtiövastike

249,75 € / kk

Tontti

Oma

Putket remontoitu

-

Tätä asuntoa myy Maija Keinänen, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT.

LKV Tuija Hurme Oy

Sijainti
Esittely

Tarjolla kiva kaksio putkiremontoidussa taloyhtiössä!
Tässä kodissa on kaikki kohdillaan. Läpitalon huoneisto on valoisa kokonaisuus. Todella tilava olohuone, johon saat tarvittaessa työpisteen tai sohvakalusteiden lisäksi ison ruokailuryhmän. Hyvin suunniteltu ja remontoitu keittiö sekä laatoitettu kylpyhuone. Hyvät säilytystilat. Puistomaiset näkymät, ei ikkuna naapureita. Hyvin hoidettu yhtiö, jossa putkiremontti on siis jo tehty.

Luontoihmiselle ihana paikka asua. Jokiuoman vehreä puistoalue vieressä, jossa on hyvät ulkoilumahdollisuudet, lenkkimaastot ja talvella hiihtoladut. Lisäksi useita leikkipaikkoja, sorsalampi ja kesällä Ratagolf. Lähistöllä on myös koirapuisto. Louhelan palvelut ovat vieressä sekä Myyrmäen ja Martinlaakson palvelut n. kilometrin päässä. Bussit kulkevat vierestä ja junalle on matkaa n. 400m.

Tule tutustumaan! Mikäli olet kiinnostunut kohteesta, olethan yhteydessä meihin lisätietojen saamiseksi ja mahdollisen yksityisnäytön sopimiseksi. Päivystämme myös iltaisin ja viikonloppuisin.

*** Oletko myymässä asuntoasi? Ota meihin rohkeasti yhteyttä. Hyvin laadittu myynti- ja markkinointisuunnitelma takaavat sen, että säästämme aikaa ja rahaa. Hyvällä suunnittelulla asunnon myynti onnistuu sujuvasti ja varmasti sekä saat asunnostasi oikean hinnan. Lisätietoja meistä löydät www.lkvtuijahurme.fi. ***

Perustiedot

Sijainti

Haltiantie 4 H

Postinumero

01600

Kerros

2/3

Pinta-ala:

55,5 m²

Kokonaispinta-ala:

55,5 m²

Lisätietoja pinta-alasta:

Pinta-alatieto perustuu yhtiöjärjestykseen. Tämän ikäisissä yhtiöissä (perustettu ennen 1.1.1992) yhtiöjärjestyksen mukaista pinta-alaa ei ole mitattu nykyisin käytettävän huoneistoalan mittausmenetelmän mukaisesti eikä pinta-alaa ole sittemmin tarkistusmitattu. Tämän vuoksi ilmoitettu pinta-ala saattaa poiketa todellisesta huoneistoalasta tai asuinpinta-alasta.

Pinta-alan peruste:

Pinta-ala on määritelty yhtiöjärjestyksen mukaan ja Pinta-ala on määritelty isännöitsijätodistuksen mukaan

Asunnon kunto:

Tyydyttävä

Lisätietoja kunnosta:

Viehättävä ja hyvin pidetty asunto, todella siisti.

Listauksen tyyppi:

Kerrostalo

Rakennusvuosi:

1966

Huoneluku:

2

Vapautuminen:

Sopimuksen mukaan

Lisätietoa vapautumisesta:

Asunto vapautuu toukokuun aikana.

Omistustyyppi:

Asunto

Hinta ja kulut

Velaton hinta:

159 800 €

Myyntihinta:

154 035,02 €

Velkaosuus:

5 764,98 €

Neliöhinta:

2 879,28 € / m²

Yhtiövastike:

249,75 € / kk
(Hoitovastike 216,45 € / kk + Rahoitusvastike 33,3 € / kk)

Saunamaksu:

15 € / kk

Pysäköintimaksu:

14 € / kk

Lisätietoja maksusta:

Vedestä peritty maksu perustuu huoneistokohtaiseen vedenkulutusmittaukseen, laskutus kolme kertaa vuodessa. Jää-viileäkaapin käyttömaksu varastossa 3 eur/kk ja pakastimen käyttö 6 eur/kk, sauna 15 eur/kk, laajakaistavastike 6 eur/kk. Autopaikat 5 eur/kk (sähköistetty/sisälämmitin/kylmä). Kaikki käytössä olevat autopaikat ovat tällä hetkellä kylmäpaikan hintaisia, koska lisärakentamisen vuoksi pysäköintialueella ei ole sähköä. Maksut päivitetään, kun lopulliset autopaikat ovat valmistuneet ja siitä tiedotetaan käyttäjiä erikseen.

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus:

Remontoitu 2004, rosteriset kodinkoneet uusittu 2019. Tyylikäs kokonaisuus. Hyvät säilytystilat. Laminaattilattia uusittu 2011.

Keittiön varusteet:

Jääkaappipakastin, Astianpesukone, Uuni ja liesikupu

Keittiön lattiamateriaali:

Laminaatti

Keittiön seinämateriaali:

Maali

Olohuoneen kuvaus:

Todella valoisa ja tilava kokonaisuus, jota pystyy jakamaan tarpeen mukaan olohuoneeksi sekä työ- ja ruokailutilaksi. Olohuoneessa liukuovelliset kaapistot.

Olohuoneen seinämateriaali:

Lasikuitutapetti ja Tapetti

Olohuoneen lattiamateriaali:

Laminaatti

Makuuhuoneen kuvaus:

Makuuhuoneessa liukuovelliset kaapistot.

Makuuhuoneen seinämateriaali:

Tapetti ja Lasikuitutapetti

Makuuhuoneen lattiamateriaali:

Laminaatti

Kylpyhuone:

Lisäksi kuivauspatteri ja erillinen seinäkaappi.

Kylpyhuoneen seinämateriaali:

Kaakeli

Kylpyhuoneen lattiamateriaali:

Laatta

Kylpyhuoneen varusteet:

Suihku, Suihkuseinä, Peilikaappi, Pesuallas, WC-istuin, Pesukoneliitäntä, Lattialämmitys ja bidee

Sauna:

Ei

Liesi:

Keraaminen

Lisätiedot

Näkymät:

Olohuoneesta puistoon päin, keittiö ja makuuhuone sisäpihalle.

Parvekkeen suunta:

Länsi

Muut tilat:

Eteisessä liukuovelliset kaapistot. Laminaattilattia, seinät maalattu.

Autotallit:

85

Lisätietoja autopaikasta:

Autopaikat vuokrataan jonotusjärjestyksessä.

Kiinteistö ja taloyhtiö

Taloyhtiön nimi:

Asunto Oy Kaarenhaltia

Isännöitsijän nimi:

Virpi Päivinen

Isännöitsijäntoimisto:

Louhelan Huolto Oy

Isännöitsijän puhelin:

045 347 0534

Isännöitsijän sähköposti:

isannoitsija@louhelanhuolto.fi

Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

13.4.2022

Kiinteistötunnus:

92-15-102-1

Kiinteistönhoidosta vastaa:

Huoltoyhtiö

Kaavatilanne:

Asemakaava

Lisätiedot kaavoituksesta:

Vantaan kaupunki p. 09 83911/kaavoitus. Alueella uudisrakentamista ja kaavamuutoksia.

Tontin pinta-ala:

32 801 m²

Tontin omistus:

Oma

Tontin tiedot:

Vuonna 2020 taloyhtiön tonttia on myyty 4980 m2 SRV Talorakennus Oy:lle ja 911 m2 Louhelan Huolto Oy:lle. Taloyhtiö osti vuonna 2020 Louhelan Huolto Oy:ltä tonttia 175 m2 autopaikoitusta varten.

Rakennusmateriaali:

Betoni

Lämmitysjärjestelmä:

Kaukolämpö

Ilmanvaihto:

Koneellinen poisto

Kattotyyppi:

Harjakatto

Katemateriaali:

Pelti

Lunastusoikeus yhtiöllä:

Ei

Lunastusoikeus osakkailla:

Ei

Energialuokka:

G2013

Liikenneyhteydet:

Bussipysäkki lähellä, Sujuvat yhteydet omalla autolla, Juna-asema lähellä, Taksitolppa lähellä, Lentokenttä ja Hyvät pyörätiet

Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

Louhelan Juna-asema 600 m, Martinlaakson Juna- ja bussiasema n. 1 km, bussipysäkki 500 m.

Paikallistiedot:

Lähiöpalvelut, useita puistoja kävely etäisyydellä, Jokiuoman koira aitaus ja Jokiuoman puisto n. 300m, Kaivokselan parkourkenttä 950 m.

Palvelut:

K-market Louhela 500 m, Martinlaakson ostoskeskus ja S-market Martinlaakso n. 1 km, Martinlaakson ja Myyrmäen neuvolat ja terveysasemat, Martinlaakson kirjasto, Myyrmäen ja Martinlaakson uimahallit, useita liikuntakeskuksia ja -halleja.

Koulut:

Varia 700 m, Kivimäen, Martinlaakson, Uomarinteen ja Kaivokselan ala-asteet, Martinlaakson ja Myyrmäen ylä-asteet, Martinlaakson ja Vaskivuoren lukiot. Kaivokselassa kansainvälinen koulu ja Martinlaaksossa ruotsinkielinen koulu.

Päiväkodit:

Jokiuoman päiväkoti, Louhelan päiväkoti, Kukinpolun päiväkoti, Raikupolun päiväkoti lähellä.

Sähköpistokepaikkoja:

116

Piha-autopaikkoja:

36

Taloyhtiön autopaikat:

85 kpl osakkaiden omistamia autotalleja, toteutetut autopaikat 116 kpl, muut paikat 36 kpl.

Taloyhtiöllä sauna:

Kyllä

Taloyhtiöllä on:

Kellarikomero, Urheiluvälinevarasto ja Väestönsuoja

Hissi:

Ei

Asuntojen määrä:

251

Taloyhtiön tuotot:

15 720

Taloyhtiön lisätiedot:

Vuonna 2020 taloyhtiön tonttia on myyty 4980m2 SRV Rakennus Oy:lle ja 911 M2 Louhelan Huolto Oy:lle. Taloyhtiö osti vuonna 2020 Louhelan Huolto Oy:ltä tonttia 175 m2 autopaikoitusta varten. Varsinainen yhtiökokous 17.2.2021 -päätettiin maksaa olemassa oleva remonttilimiitti (1.170.000 euroa) pois taloyhtiön käteisvaroista -päätettiin uusia lämmönsiirtimet ja linjaventtiilit sekä tasapainottaa linjastot taloyhtiön olemassa olevin käteisvaroin -päätettiin uusia huippuimurit sekä teetättää IV-puhdistus ja -säätö taloyhtiön olemassa olevin käteisvaroin -päätettiin aloittaa piharemontti osio 1 (viemärilinjat, sähköt, salaojat, salaojaviemärit ja pelastustiet) taloyhtiön olemassa olevin käteisvaroin -myönnettiin hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä yksi ylimääräinen hoitovastike tai jättää perimättä yksi hoitovastike -päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoja lainojen lyhennyssuunnitelman mukaisilla ja osakkaiden ylimääräisillä suorituksilla -päätettiin muuttaa yhtiöjärjestyksen 2§, 8§, 12§ ja 13§ hallituksen esityksen mukaisesti Ylimääräiset yhtiökokoukset pidetty 1.9.2021, 11.10.2021 ja 9.12.2021. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 11.10.2021 -päätettiin nostaa 1.200.000 euron remonttilimiitti pihaurakan osion 2 rahoittamiseksi. Remonttilimiitti muutetaan kahden vuoden sisällä pankin rahoituslainaksi. -päätettiin enemmistöäänin, että hallitus valmistelee ja kilpailuttaa parvekekorjausurakan seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Kaikki autopaikat ovat tällä hetkellä kylmäpaikan hintaisia, koska lisärakentamisen vuoksi pysäköintialueella ei ole sähköjä. Maksut päivitetään, kun lopulliset autopaikat ovat valmistuneet. Osakkaalla on mahdollisuus maksaa jäljellä oleva lainaosuus pois kaksi kertaa vuodessa: syys- ja maaliskuussa, (ilmoitus tehdään Louhelan Huoltoon keväällä 28.2 ja syksyllä 31.8 mennessä. Yhtiössä on mahdollisuus asentaa huoneistoihin viilentävä ilmalämpöpumppu.

Asbestikartoitus:

Ei

Tehdyt remontit

Mm. jätekatoksien rakentaminen -01, pintavesi- ja salaojien korjaukset -02, grillikatos, saunatilojen peruskorjaukset, TV-verkko digikelpoiseksi-03, taloyhtiön laajakaistayhteys-04, käyttöveden lämmönsiirtimet uusittu (talot 3 ja 7), lukkojen uusinta ja laajakaista remontti-06, taloviemärin uusinta (talo 6)-08, grillin muuraus-10, putkiremontti-10-12, kiinteistöjen välinen kuitukaapelointi, huoneistokaapelointi-11, kiinteistöjen päätyseinien uusinta, sisäänkäynnin alatasanteen laatoitus ja ulko-ovien uusinta-12, kiinteistön kuntotarkastus-15, kattoturvatuotteiden asennus-16, parvekkeiden kuntotutkimus, autotallien karmikunnostus, palokatkotiivistykset yleisissä tiloissa-17, syöksyputkien uusinta, VSS varustepakettien päivitys, muovikeräysastiat, grillikatoksen nuohous-18, kerhohuoneen remontti, leikkipihan kunnostus, pyöräkellarien ovien uusinta-19, yleisten tilojen ja autotallien lukituksen uusiminen, palokatkotyöt, korvausilmaventtiilit, parvekeovien ja ikkunoiden uusiminen -20, Paisunta-astian uusiminen ja siirto-21, Huippuimureiden uusiminen, IV-puhdistus ja säätö, Piharemontti osio 1, Lämmönsiirtimien ja linjaventtiilien uusiminen -21.

Tulevat remontit

Piharemontti osio 2: urakka suoritetaan talojen 3, 4 ja 5 sekä osittain talon 6 alueilla. Urakka sisältää viemärilinjat, sähköt, salaojaviemärit ja pelastustiet. Urakoitsijana Terrawise. Uusitaan lämmönsiirtimet ja linjaventtiilit sekä tasapainotetaan linjastot. Uusitaan huippuimurit sekä teetetään IV-puhdistus ja -säätö. Kaikki nämä hoidetaan taloyhtiön olemassa olevin kassavaroin.