Vuosi 2018 oli hieman odotettua vaisumpi asuntomarkkinoilla. Koko vuonna myytiin kiinteistönvälittäjien kautta 58 557 vanhaa asuntoa, joka on 2,9 prosenttia vähemmän kuin vuonna 2017. Asuntoja myytiin kuitenkin 3,7 % enemmän kuin edeltävinä viitenä vuotena keskimäärin. Vanhojen kerrostaloasuntojen kauppaa tehtiin 5 % ja rivitalojen 2,4 % vähemmän kuin vuonna 2017, mutta omakotitalojen kauppa kävi prosentin verran vilkkaammin kuin vuonna 2017. Uusia asuntoja myytiin lähes 30 % enemmän kuin edeltävinä viitenä vuotena keskimäärin. Tässä näkyy selvästi viime vuosien väkevä rakentamisen korkeasuhdanne. Uusien asuntojen kokonaismyyntimäärä vuonna 2018 oli 10 598 kpl, joka oli 8,3 prosenttia vähemmän kuin vuonna 2017.
Ennusteet kuluvalle vuodelle ovat maltillisia – megatrendeistä näkyvimpiä ovat ikääntyminen ja kaupungistuminen
Vanhojen asuntojen kauppa oli odotuksia hiljaisempaa vuonna 2018 ja ennusteet kuluvalle vuodelle ovat maltillisia. Ikääntyminen on merkittävä megatrendi, joka vaikuttaa myös asuntomarkkinoihin. Lähellä palveluita olevien kerrostaloasuntojen kysyntä kasvaa, kun taas haja-asutusalueilla sijaitsevat omakotitalot eivät käy entiseen tahtiin kaupaksi. Kaupunkien keskustassa sijaitsevien asuntojen kysyntä on kovaa niin nuorten kuin ikääntyneiden keskuudessa. Myös vuokra-asuminen kasvattaa suosiotaan. Pellervon taloustutkimus PTT:n mukaan vuokra-asuntojen osuus asuntokunnista on nyt korkeimmillaan sitten 1970-luvun. PTT:n 2019 – ennusteen mukaan suurten kaupunkien keskustoissa asuminen on nousseiden hintojen vuoksi monelle mahdollista vain vuokraamisen kautta.
Asuntomarkkinoilla on nähtävissä myös positiivisiä merkkejä: työllisyys paranee edelleen hieman, palkkojen ostovoima asuntomarkkinoilla paranee, lainakorot ovat edelleen alhaalla ja uusien asuntolainojen kysyntä pysyy edellisvuoden tasolla. Myönteistä on sekin, että uusien osakeasuntojen tarjonta on vilkasta ja esimerkiksi ASP-tilien määrä on kasvussa.
KVKL ry
