Selkeä osoitus markkinan vilkastumisesta on kauppamäärien pienoisen nousun lisäksi myös asuntojen hintojen käänne nousuun ja myyntiaikojen kääntyminen laskuun.
Heinäkuusta alkaen korot ovat laskeneet nopeasti ja korontarkistuspäivien tuoma ostovoiman vahvistuminen näkyy asuntomarkkinoilla aktiivisuuden lisääntymisenä. Asuntojen hinnat ovat laskeneet vuodesta 2022 alkaen, ja varainsiirtoveron laskeminen viime vuoden lokakuussa on lisännyt kiinnostusta erityisesti asunnonvaihtajien keskuudessa. Myös ensiasunnon ostajat ja asuntosijoittajat ovat palanneet asuntomarkkinoille entistä selkeämmin.
Onko nyt hyvä aika ostaa?
Kun verrataan asuntojen hintatasoa ihmisten ansiotasoon, asuntojen hinnat ovat pitkällä aikavälilläkin tarkasteltuna edullisella tasolla.
Kasvavissa kaupungeissa väestön määrä lisääntyy nyt nopeasti. Jos talous kääntyy kasvuun ja ihmisten ansiotaso nousee myös tuottavuuden paranemisen myötä, nähdään varmasti asuntojen hintojen nousua. Jos myös korot asettuvat n. 2–2,5 prosentin tuntumaan, on nyt varmasti poikkeuksellisen hyvä hetki ostaa asunto. Uudiskohdekaupassa nähtiin lokakuussa myös pieniä orastavia positiivisia merkkejä. Jos kehitys jatkuu ja asuntojen kysyntä kasvaa, lähtee kyllä rakentaminenkin voimakkaammin liikkeelle.
Lyhyesti sanottuna tällä hetkellä on ostajan markkinat eli asunnon ostamiselle on nyt hyvä aika. Markkinatilanne suosii erityisesti niitä ostajia, joiden ei tarvitse myydä edellistä asuntoa, kuten ensiasunnonostajia. Koska markkinointiajat ovat pitkiä, nykyinen asuntomarkkinan tilanne antaa ostajalle enemmän harkinta-aikaa ja asunnon hinnassakin voi olla neuvotteluvaraa.
Asunnon ostopäätökseen vaikuttavat toki omat taloudelliset mahdollisuudet ja asunnon tarve. Asuntolainojen koroissa ja muissa asumiskustannuksissa on tapahtunut viime vuosina muutoksia, mikä tulee ottaa huomioon budjettia miettiessä. Vaikka korot näyttävät olevan edelleen hyvässä laskussa, oman mielenrauhan vuoksi voi myös pyytää lainatarjouksen korkosuojauksella. Muista hankkia lainalupaus pankista etukäteen, jotta voit olla ripeä asuntokaupoilla, kun löydät unelmiesi asunnon!
KVKL