Alkuvuodelle on ollut leimallista suurien kaupunkien kauppamäärien kasvu ja erityisesti pääkaupunkiseudun kauppamäärät ovat lisääntyneet merkittävästi. Pääkaupunkiseudun käytettyjen asuntojen kauppa kasvoi viime vuoteen verrattuna n. 30 %.
”Asuntojen hintakehitys on edelleen ollut laskeva. Esimerkiksi käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat suurissa kaupungeissa pysyneet hyvin samalla tasolla viime vuoden syyskuusta lähtien ja näyttää siltä, että pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen hintakehityksen pohjat nähtiin vasta tämän alkuvuoden aikana”, Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa arvioi.
Myyntiajat ovat edelleen hyvin pitkät, ja asuntoja on runsaasti tarjolla, mikä kertoo siitä, että asuntomarkkinoilla on paljon kohteita, joiden hinnoittelusta myyjä ja ostajat eivät ole löytäneet yhteisymmärrystä. Myyntiajat ovat trendinomaisesti kasvaneet kesästä 2022 alkaen. Asuntokauppoja kyllä tehdään, kun asunnon hinta on realistisesti asetettu.
Käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat toteutuneissa kaupoissa pääkaupunkiseudulla keskimäärin n. vuoden 2017 tasolla. Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat pudonneet jopa 20 %. Luonnollisesti alueiden sekä kaupunkien mikrosijainneilla, taloyhtiön kunnolla ja asunnon ominaisuuksilla on suuri merkitys, mutta liian korkea hinta pahimmillaan karkottaa potentiaaliset ostajat ja asunto jää asuntoportaaleihin seisomaan.
Uudiskohdekauppa jumittaa edelleen
Kuluttajakauppa uudistuotannossa jumittaa edelleen. Keskeinen syy uudiskohdekaupan vaimeudessa on edelleen käytettyjen asuntojen ja uusien asuntojen suuri hintaero.
”Erityisesti suurissa kaupungeissa väestö kasvaa tällä hetkellä nopeammin kuin uusia asuntoja valmistuu. Pääkaupunkiseutu kasvoi viime vuonna Sipoon väkiluvun verran eli noin 22 000 uudella asukkaalla. Asuntojen kysyntä siis lisääntyy kasvavissa kaupungeissa”, Viljamaa toteaa.
KVKL