- Koukkuniitynpolku 1 B
- Vantaanlaakso, Vantaa
- 3h+k+sauna, lasitettu parveke
Koukkuniitynpolku 1 B
Vantaanlaakso, Vantaa
3h+k+sauna, lasitettu parveke
Tätä kohdetta myy Pia Hurme, Yrittäjä, toimitusjohtaja, kaupanvahvistaja, LKV, LVV, Ked, YEAT
LKV Tuija Hurme Oy
0400 649 412 pia.hurme@lkvtuijahurme.fi
Toimiva saunallinen kolmio Vantaanlaakson luonnonkauniiden ulkoilureittien välittömässä läheisyydessä!
Tehokas kolmio, jossa ei ole hukkaneliöitä. Vuosi sitten kunnostettu kaunis keittiö kodinkoneineen. Valoisa olohuone, josta käynti lasitetulle parvekkeelle. Ihanan vehreä parvekenäkymä. Lisäksi tilava kylpyhuone ja oma sauna sekä mukavankokoiset makuuhuoneet. Huoneiston pinnat kaipaavat päivittämistä.
Hyvin hoidettu taloyhtiö on rakennettu 1984. Taloyhtiössä on juuri valmistunut ikkuna-, terassi/parvekeoviurakka.
Bussipysäkki lähellä, Martinlaakson Kehärata ja bussiasema n. 2 km. Martinlaaksosta pääsee myös bussilla muualle Vantaalle sekä Espooseen ja Helsinkiin. Omalla autolla on helppo hurauttaa Vihdin- tai Tampereen väylälle, Kehä III:lle tai Kehä I:lle. Vantaanlaakso on viihtyisä, lapsiystävällinen asuinalue. Peruspalvelut ja päiväkoti ovat lähellä sekä Martinlaakson ja Myyrmäen suurtalousalueet tuntumassa. Yhtiö sijaitsee Vantaanjokivarren luonnonkauniiden ja monipuolisten ulkoilureittien välittömässä läheisyydessä. Vetokannaksen ihana maauimala leikki- ja ulkokuntoilupaikkoineen on n. 1 km päässä.
Tervetuloa tutustumaan. Soita niin sovitaan aika katselmukselle.
*** Oletko myymässä asuntoasi? Ota meihin rohkeasti yhteyttä. Hyvin laadittu myynti- ja markkinointisuunnitelma takaavat sen, että säästämme aikaa ja rahaa. Hyvällä suunnittelulla asunnon myynti onnistuu sujuvasti ja varmasti sekä saat asunnostasi oikean hinnan. Lisätietoja meistä löydät www.lkvtuijahurme.fi. ***
Sijainti:
Koukkuniitynpolku 1 B
Postinumero:
01670
Kerros:
2/2
Pinta-ala:
64,5 m²
Kokonaispinta-ala:
64,5 m²
Lisätietoja pinta-alasta:
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Asunnon kunto:
Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta:
Pintaremontoitava.
Listauksen tyyppi:
Kerrostalo
Rakennusvuosi:
1984
Huoneluku:
3
Vapautuminen:
3.7.2024
Omistustyyppi:
Oma
Velaton hinta:
157 800 €
Myyntihinta:
149 777 €
Velkaosuus:
8 023,78 €
Neliöhinta:
2 446,51 €/m²
Yhtiövastike:
612,75 € / kk
(Hoitovastike 367,65 € / kk + Rahoitusvastike 245,10 € / kk)
Vesimaksu:
20 € / hlö / kk
Saunamaksu:
16 euroa kuukaudessa
Pysäköintimaksu:
15 € / kk
Kiinteistövero:
0 € / vuosi
Keittiön kuvaus:
Keittiössä valkoiset kaapistot sekä kodinkoneet uusittu joulukuussa 2023. Mosaiikkiparketti hiottu ja lakattu samalla kertaa.
Keittiön varusteet:
Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin (aktiivihiilisuodatin) ja astianpesukone
Liesi:
Keraaminen liesi
Keittiön lattiamateriaali:
Parketti
Keittiön seinämateriaali:
Maali
Olohuoneen kuvaus:
Valoisa kokonaisuus.
Olohuoneen seinämateriaali:
Maali
Olohuoneen lattiamateriaali:
Laminaatti
Makuuhuoneen kuvaus:
Makuuhuoneissa kaapistot.
Makuuhuoneen seinämateriaali:
Maali ja tapetti
Makuuhuoneen lattiamateriaali:
Laminaatti
Kylpyhuoneen seinämateriaali:
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali:
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet:
Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, pesukoneliitäntä, wc-istuin ja bidee-suihku
Sauna:
Kyllä
Saunan kiuastyyppi:
Sähkökiuas
Takka:
Ei takkaa
Piha:
Puistomainen piha-alue, jossa asukkaiden on mukava viettää vapaa-aikaa.
Näkymät:
Vehreät.
Parveke:
Lasitettu
Parvekkeen suunta:
Länsi
Muut tilat:
Eteisessä laminaattilattia, maalatut seinät sekä liukuovellinen kaapisto.
Lisätietoja autopaikasta:
Autopaikat vuokrataan isännöitsijäntoimistosta, josta ne jaetaan jonotusjärjestyksessä.
Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Pentin-Salpa
Isännöitsijän nimi:
Heidi Eskelinen
Isännöitsijäntoimisto:
Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Isännöitsijän puhelin:
040 0 2 76 024
Isännöitsijän sähköposti:
heidi.eskelinen@hsi.fi
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
9.1.2025
Kiinteistön tyyppi:
Tila
Kiinteistötunnus:
92-18-11-3
Vesijohto:
Kunnan
Viemäri:
Kunnan
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot:
Länsi-Vantaan Kiinteistöpalvelut Oy
Taloyhtiöön/kiinteistöön kuuluu:
4 porrashuonetta.
Kaavatilanne:
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta:
Vantaan kaupunki p. 09 83911/kaavoitus. Lentomelualuetta, LDEN 55-60dB, katso www.finavia.fi.
Kaavoitustiedot:
Kaavoituksen lisätiedot antaa: Vantaan kaupunki p.09 83911/kaavoitus
Tontin pinta-ala:
3528 m²
Tontin omistus:
Oma
Rakennusmateriaali:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto
Kattotyyppi:
Harjakatto
Katemateriaali:
Huopa
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Energiatodistus:
Kyllä
Energialuokka:
C2018
Liikenneyhteydet:
Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, lentokenttä ja hyvät pyöräilytiet
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Bussipysäkille n. 150 m, Martinlaakson Kehärata ja bussiasema n. 2 km.
Vain 14 km:n päässä Helsingin keskustasta, Hämeenlinnan väylän varressa ja alle 2 km:n päässä Vantaankosken, Martinlaakson ja Myyrmäen palveluista sekä n. 5 km päässä Kivistön palveluista.
Paikallistiedot:
Vantaanlaakso on vireä noin 3 000 asukkaan kaupunginosa Vantaan länsiosassa lähellä Vantaanjoen historiallisia maisemia. Lännessä Vantaanlaakson kaupunginosa alue rajoittuu Hämeenlinnanväylään, pohjoisessa Kehä III:een, koillisessa ja idässä Vantaanjokeen.
Vantaanjoen varren maisemat ovat pitkään suosineet asumista. Vantaanlaakson palveluihin kuuluu mm. ostoskeskus ja Lidl. Kauniita maisemia arvostavalle Vantaanlaakson rantapelloilta löytyy 1950-luvulla rakennettu idyllinen siirtolapuutarha.
Palvelut:
Vieressä sijaitsee pieni ostoskeskus, jossa on lähikauppa, pizzeria, kampaamo, pub ja kuntosali, lähelle on juuri avattu myös tasokas Lidl. Paloasema. Muutama koirapuisto alueella sekä talvisin jäädytettävä kenttä. Martinlaakson talousalue on alle 2 km päässä, jossa on kauppakeskus Ostari palveluineen, myös Alepa, terveysasema, kirjasto, uimahalli, useita kuntokeskuksia sekä Martinussali, joissa järjestetään taide- ja kulttuuritapahtumia.
Koulut:
Martinlaaksossa ovat kaikki kouluasteet, myös ruotsinkielinen, ja lukio sekä Mercuria Kauppaoppilaitos. Myyrmäessä on Vantaan ammattiopisto Varia ja Metropolian ammattikorkeakoulu.
Päiväkodit:
Vantaanlaakson alueelta löytyy päiväkoteja ja -hoitopaikkoja, lähin ihan vieressä. Martinlaaksossa niitä on useita.
Sähköpistokepaikkoja:
22
Taloyhtiön autopaikat:
YK 23.5.2024 päätti myöntää luvan osakkaille asennuttaa autopaikalle osakkaan muutostyönä, omalla kustannuksellaan nykyiseen sähkötolppaan sähköauton lataamiseen mahdollistava järjestelmä. Latauspisteelle tulee asentaa mittauslaite sähkönkulutuksen laskutusta varten.
Taloyhtiöllä sauna:
Kyllä
Taloyhtiöllä on:
Urheiluvälinevarasto, kellarikomero ja kaapeli-tv
Hissi:
Ei
Asuntojen määrä:
24
Taloyhtiön lisätiedot:
YK 23.5.2024 päätti myöntää luvan osakkaille asennuttaa autopaikalle osakkaan muutostyönä, omalla kustannuksellaan nykyiseen sähkötolppaan sähköauton lataamiseen mahdollistava järjestelmä. Latauspisteelle tulee asentaa mittauslaite sähkönkulutuksen laskutusta varten. Päätettiin myös rahastoida lainanlyhennysrahastoon rahoitusvastikkeista ja lainaosuussuorituksista max tilikaudella lainanlyhennyksiin käytetty osuus.
Ikkuna-, ja terassi/parvekeoviurakka on valmistunut. Urakoitsijana toimi Karelia-Ikkuna Oy ja urakan valvoja Vili Haapasaari Insinööritoimisto Kantava Oy. Kokonaislainasumma 142.741,34 eur jyvitetty osakkaille maksuosuuksiksi. Huoneistokohtainen lainaosuus 122,95 eur/ m2. Rahoitusvastike 2,40 eur/ m2. Lainaosuussuoritusten eräpäivä 15.1.2025.
Rahoitusvastikkeen perintä aloitetaan 1.2.2025
Asbestikartoitus:
Ei
Korjaushistoria 1994-2022: paikoitusalueen asfaltointi-94, ryömintätilan ilmastoinnin perusparannus-99, julkisivujen elementtisaumaukset-02, kuntotutkimus: julkisivu, parvekkeet, lämmöjakolaitteet-04, märkätilojen kuntoarvio, lämmöjakohuoneen alajakokeskus ja käyttöveden ionisaattori-05, ilmastointikanavien nuohoukset-06, patteriverkoston perussäätö, märkätilojen peruskorjauksia, paikoitusalueen asfaltointikorjauksia huoltokorjauksina-07, julkisivujen ja parvekkeiden korjaukset-10, väliaidat uusittu, piha-aita korjattu, ulko-ovia ja ovenpieliä maalattu, sisäänkäyntikatosten kunnostus-10, katon korjaus, huippuimurien kunnostus, ovilukkojen vaihto-11, ulko-ovien koodilukot, lukko- ja valaisinkorjauksia, vesikaton tarkistusluukkujen turvaketjujen asennus, tuuletusritilät uusittu rappujen oviin, paloportaiden uusiminen-12, ilmanvaihtokoneiden kuntotarkastus,katon pintapuolinen tarkastus ja sammaleen poisto, poistoilmavaihdon puhdistus ja säädön tasapainotus, saunan pukuhuoneen muuttaminen varastoksi, saunan wc:n katon vesivahingon korjaus-13, lukituksen uudelleen sarjoitus-14, uusi lämmönsäädin ja paineenalennin, jätekatoksen lahovauriokorjaukset-15, lukituksen uudelleen sarjoitus, puiden kuntotutkimus, huippuimurien uusiminen-17, salaojakaivojen esille kaivuu ja uusinta, salaojien kuvaus ja huuhtelu, viemäreiden kuvaus ja huuhtelu, katon kuntokartoituksen teettäminen-18, Raksystems Oy märkätilojen kuntokartoitus, kuntoarvio, katon osittainen paikkakorjaus ja katolle menevien tikkaiden kiinnitysten korjaus-20, viemäreiden ja salaojien huuhtelu ja kuvaus, kattourakka, Kattotutka Oy-21, piha-alueen asfaltin paikkakorjaukset, puiden kuntotutkimus, kurtturuusujen alas leikkaus, IV-kanavien puhdistus ja säätö, IV-kanavan liitinhormien kurttuputken vaihto kierresaumakanavaksi, kaikki huoneistot-22, kurtturuusujen hävitys kaivamalla, hsto A1 kosteusvauriokorjaus, hsto B10 kosteusvauriokorjaus-23, ikkuna- ja terassi/parvekeoviurakka-24.
Ikkunoiden uusiminen (ikkuna, terassi/parvekeovi urakan toteutus päätetty YK 23.5.2024. Rahoitus max 160.000 eur, laina-aika 5 vuotta).
Ikkuna ja terassi/parvekeoviurakka
Urakoitsijana toimi Karelia-Ikkuna Oy ja urakan valvoja Vili Haapasaari Insinööritoimisto Kantava Oy. Kokonaislainasumma 142.741,34 eur jyvitetty osakkaille maksuosuuksiksi.
Huoneistokohtainen lainaosuus 122,95 eur/ m2. Rahoitusvastike 2,40 eur/ m2. Lainaosuussuoritusten eräpäivä 15.1.2025. Rahoitusvastikkeen perintä aloitetaan 1.2.2025. Lainaosuus on laskettu jo huoneiston kokonaislainaosuuteen.