- Laajavuorenrinne 4 B
- Martinlaakso, Vantaa
- 1h+k, vh, lasitettu parveke
Laajavuorenrinne 4 B
Martinlaakso, Vantaa
1h+k, vh, lasitettu parveke
Jaa ystävälle
Tätä kohdetta myy Pia Hurme, Yrittäjä, toimitusjohtaja, kaupanvahvistaja, LKV, LVV, Ked, YEAT
LKV Tuija Hurme Oy
0400 649 412 pia.hurme@lkvtuijahurme.fi
Tilava yksiö parvekkeella rauhallisella ja vehreällä asuinalueella!
Mukavankokoinen keittiö ja juuri linjasaneerauksessa taloyhtiön toimesta kunnostettu kaunis kylpyhuone, hyvät säilytystilat ja lasitettu parveke, josta mukavat näkymät.
Hoidettu yhtiö, jossa on myös pesutupa, askartelu-ja kerhohuone sekä rengasvarasto. Vehreä ja turvallinen pihapiiri, jossa lasten on hyvä leikkiä. Kaikki kouluasteet ja useita päiväkoteja, myös ruotsin- ja venäjänkielinen ovat lähellä. Hyvät palvelut sekä liikenneyhteydet tuntumassa; mm. tasokas lähikauppa ja bussit n. 300m ja Kehärata n. 700m, jonka yhteydessä on Ostari palveluineen. Martinlaaksossa on myös terveydenhuollonpalvelut sekä uimahalli ja useita liikuntakeskuksia. Mukavat ulkoilu- ja puistoalueet lähellä sekä Vetokannaksen uimaranta n. 2,5 km päässä.
Taloyhtiössä on linjasaneeraus menossa, tämän huoneiston osalta se on juuri valmistunut. Linjasaneeraushankkeen rahoittamiseksi taloyhtiölle nostettu 3 600 000 euron luotollinen remonttitili enintään 2 vuodeksi. Hankkeen aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakan valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 25 vuoden laina-ajalla. Tämän huoneiston arvioitu lainaosuus remontista on 27.658 eur.
Ota yhteyttä ja sovi oma esittelyaikasi!
*** Oletko myymässä asuntoasi? Ota meihin rohkeasti yhteyttä. Hyvin laadittu myynti- ja markkinointisuunnitelma takaavat sen, että säästämme aikaa ja rahaa. Hyvällä suunnittelulla asunnon myynti onnistuu sujuvasti ja varmasti sekä saat asunnostasi oikean hinnan. Lisätietoja meistä löydät www.lkvtuijahurme.fi. ***
Sijainti:
Laajavuorenrinne 4 B
Postinumero:
01620
Kerros:
3/4
Pinta-ala:
34 m²
Kokonaispinta-ala:
34 m²
Lisätietoja pinta-alasta:
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Asunnon kunto:
Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta:
Siististi pidetty.
Listauksen tyyppi:
Kerrostalo
Rakennusvuosi:
1971
Huoneluku:
1
Omistustyyppi:
Oma
Velaton hinta:
76 000 €
Myyntihinta:
73 397 €
Velkaosuus:
2 603,84 €
Neliöhinta:
2 235,29 €/m²
Yhtiövastike:
222,26 € / kk
(Hoitovastike 173,40 € / kk + Rahoitusvastike 48,86 € / kk)
Vesimaksu:
22 € / hlö / kk
Saunamaksu:
15 euroa kuukaudessa
Pysäköintimaksu:
15 € / kk
Kiinteistövero:
0 € / vuosi
Lisätietoja maksusta:
Autopaikan vuokra 15 eur/kk ja autotallin vuokra 110 eur/kk. Laajakaistavastike 0,80 eur/kk.
Keittiön kuvaus:
Vaaleat, kertaalleen uusitut kaapistot, hyvät säilytystilat. Tilaan mahtuu ruokailuryhmä.
Keittiön varusteet:
Jääkaappipakastin, liesituuletin (aktiivihiilisuodatin), liesi, uuni ja astianpesukone (liitäntä laitettu putkiremontissa)
Liesi:
Keraaminen liesi
Keittiön lattiamateriaali:
Muovimatto
Keittiön seinämateriaali:
Maali
Olohuoneen kuvaus:
Valoisa kokonaisuus, huoneistossa alkovi.
Olohuoneen seinämateriaali:
Tapetti
Olohuoneen lattiamateriaali:
Muovimatto
Kylpyhuone:
Juuri putkiremontissa yhtiön toimesta uusittu kylpyhuone.
Kylpyhuoneen seinämateriaali:
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiamateriaali:
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet:
Pesukoneliitäntä, wc-istuin, bidee-suihku, suihku, suihkuseinä (taitettavat seinät), peilikaappi, pesuallas ja allaskaappi
Säilytystilojen kuvaus:
Hyvät säilytystilat.
Sauna:
Ei
Näkymät:
Avarat, kesällä vehreät.
Parveke:
Lasitettu
Parvekkeen suunta:
Länsi
Terassi:
Ei
Muut tilat:
Eteisessä kaapistot ja vaatehuone. Muovilattiamatto, maalatut seinät.
Autotallien ja parkkipaikkojen määrä:
6
Lisätietoja autopaikasta:
Autopaikat vuokrataan isännöitsijäntoimistosta, jossa ne jaetaan jonotusjärjestyksessä.
Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Onnin-Salpa
Isännöitsijän nimi:
Markku Kulomäki
Isännöitsijäntoimisto:
SKH-Isännöinti Oy
Isännöitsijän puhelin:
09 530 8860
Isännöitsijän sähköposti:
asiakaspalvelu@skh.fi
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
5.6.2025
Kiinteistön tyyppi:
Tila
Kiinteistötunnus:
92-17-555-3
Vesijohto:
Urban_water
Viemäri:
Municipal_sewer
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot:
Moxley Oy p. 020 412 2000.
Taloyhtiöön/kiinteistöön kuuluu:
Rakennuksia 2 kpl, kerrosten määrä 4-5, porrashuoneita 6 kpl.
Kaavatilanne:
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta:
Vantaan kaupunki p. 09 83911/kaavoitus. Lentomelualuetta, katso www.finavia.fi.
Kaavoitustiedot:
Kaavoituksen lisätiedot antaa: Vantaan kaupunki p. 09 83911/kaavoitus.
Tontin pinta-ala:
7081 m²
Tontin omistus:
Oma
Rakennusmateriaali:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Mechanical_ventilation
Kattotyyppi:
Pulpettikatto
Katemateriaali:
Pelti
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Energiatodistus:
Kyllä
Energialuokka:
D2018
Liikenneyhteydet:
Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, lentokenttä, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys, kaupunkiliikenneyhteys ja taksitolppa lähellä
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Bussit n. 300 m, Kehärata ja bussiasema n. 700 m. Martinlaaksosta pääsee myös bussilla muualle Vantaalle sekä Espooseen ja Helsinkiin. Omalla autolla on helppo hurauttaa Vihdin- tai Tampereen väylälle, Kehä III:lle tai Kehä I:lle.
Paikallistiedot:
Urbaani ja luonnonläheinen Martinlaakso on Myyrmäen suuralueeseen kuuluva asuinalue, jossa asuu lähes 12 000 asukasta. Martinlaakson talokanta koostuu pitkälti kerros- ja omakotitaloista. 90-luvun Martinlaakson kehityshanke paransi alueen katuja ja puistoja, ja saman ajan taloyhtiöiden julkisivukunnostusten myötä alueen talot saivat yksilöllisiä ilmeitä, joka teki alueen talokannasta monipuolisen näköisen. Liikenneyhteydet on hyvät sekä autoillen että julkisilla – kehärata kulkee Martinlaakson läpi, ja autolla yhteydet ovat mm. Kehä III:lle sekä Hämeenlinnanväylälle. Alueelta löytyy monia palveluita kuten päiväkoteja, kouluja, kauppakeskus ja kauppoja. Martinlaakso tarjoaa asukkailleen lisäksi mm. kirjaston, uimahallin, terveyskeskuksen ja neuvolan. Konsertteja ja tanssiesityksiä järjestetään kulttuuritalo Martinuksessa.
Palvelut:
K-Ruokakauppa n. 300 m, Ostari palveluineen n. 700 m, Alepa, terveyskeskus, kirjasto, uimahalli, konserttisali sekä useita liikuntakeskuksia.
Koulut:
Alueella on kaikki kouluasteet, myös ruotsinkielinen koulu. Lukio ja Mercuria kauppaoppilaitos.
Päiväkodit:
Alueella useita päiväkoteja, myös ruotsin- ja venäjänkielinen.
Piha-autopaikkoja:
48
Taloyhtiön autopaikat:
Autopaikkoja yhteensä 54 kpl.
Taloyhtiöllä sauna:
Kyllä
Taloyhtiöllä on:
Askarteluhuone, kerhohuone, väestönsuoja, pesutupa, urheiluvälinevarasto, jäähdytetty kellari, mankeli, kellarikomero, kuivaushuone ja kaapeli-tv
Hissi:
Kyllä
Asuntojen määrä:
63
Taloyhtiön tuotot:
12 715 €
Taloyhtiön lisätiedot:
YYK 18.9.2024: päätettiin hyväksyä hallituksen esitys, että kattavan linjasaneeraushankkeen rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan 3.600.000 euron luotollinen remonttitili enintään 2 vuodeksi. Urakan valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 25 vuoden laina-ajalla. Osakkaat voivat maksaa lainaosuutensa pois kun hankkeen kokonaiskustannukset ovat selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu.
YK 21.11.2024: päätettiin lukituksen uusintahankkeen aloittamista vuoden 2024/2025 talven aikana laadittujen suunnitelmien mukaisesti. Kokonaiskustannusarvio on 60.000 eur. Hanke rahoitetaan taloyhtiön hoitovaroista (tehty).
Rakennusrahastoa tai lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään tilikauden aikana suoritettavien lainaosuussuoritusten ja pääomavastikkeilla suoritettavien lainanlyhennysten määrällä em. edellytysten täyttyessä. Pääomavastikkeet tuloutetaan.
Yhtiössä on parvekkeilla tupakointikielto.
Taloyhtiössä saa asentaa ilmalämpöpumpun ohjeistuksen mukaisesti.
Yhtiöjärjestyksessä on määrätty kunnossapitovastuusta:
16 § Kunnossapitovastuumääräys
Osakkeenomistaja on velvollinen itse pitämään huoneistonsa kunnossa niin, että hän huolehtii ja kustantaa huoneistonsa sisäkorjaustyöt lukuun ottamatta niitä töitä, jotka asunto-osakeyhtiölain mukaan kuuluvat yhtiölle. Vastuu osakkeenomistajan toimesta jälkikäteen rakennetusta huoneistosaunasta, parvekelasituksesta tai muusta näihin verrattavasta osakkeenomistajan hallitsemaansa huoneistoon tekemästä muutoksesta, sen kunnossapidosta, korjaamisesta, siitä johtuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle.
Asbestikartoitus:
Ei
1994 Elementtisaumojen uusiminen. 1997 Päätyjen tiilimuuraus. 2000 Katon maalaus. 2001 Pitkien julkisivujen julkisivuremontti. 2003 Sisäänkäyntienkatosten kunnostus ja sokkeleiden maalaus. 2004 Lukituksen uusinta ja patteriverkoston tasaussäätö tehty. 2005 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja säätö. 2007 Lämmönvaihtimen uusiminen. 2009 Sokkelien maalaus ja sokkeli kiveytyksen laitto ja kellarikäytävien lattioiden maalaus. 2011 Roskakatoksen laajentaminen ja kunnostus. 2012 Kylpyhuoneiden ja yhtiön saunaosastojen kosteuskartoitus. 2013 Putkistojen kuntotutkimus, ikkunoiden uusiminen Pihlan tuloilmaikkunat (asunnot ja yleiset tilat sekä porraskäytävät), ilmanvaihdon taajuusmuuntajan uusiminen Pihlan Comfort Ecolla säätimeksi ja saunaosastojen uusiminen. 2014 Kylpyhuoneiden kosteuskartoitus, kylpyhuoneiden kosteusvauriokorjauksia 5 kpl: B18, B19, B20, D31 ja F55. 2015 Ouman lämmönvahti järjestelmä, kiinteistöautomaatiojärjestelmän uusiminen toimivaksi kaukovalvonnalla, kiinteistön vesikaton ja parvekkeiden ja salaojien kuntotukimukset, kylpyhuoneiden kosteuskorjauksia 5 kpl: B10, B14, C21, E41 ja E47. 2016 Vedensäästöohjelma, kylpyhuoneiden kosteusvauriokorjauksia 6 kpl: A5, B15, C25, C27, C28 ja A1, katon pinnoituksen ja uusimisen suunnittelu, taloyhtiölaajakaistan hankkiminen. 2017 C -portaan rampin teräskaiteen huoltomaalaus, kylpyhuoneiden kosteusvauriokorjauksia 4 kpl: E43, E49, F53 ja F62, katon huoltomaalaus sekä läpivientien tiivistys. 2018 Putkiston kuntotutkimuksen päivittäminen, vaarallisten puiden kaataminen, parvekeremontin hankesuunnittelu ja kellarin lattioiden maalaus. 2019 Parvekeremontin toteutussuunnittelu. 2020 Parvekkeiden peruskorjaus. 2021 Julkisivun tiililaattojen takuutarkastus (toteutus), kph:n F54 ja F 60 saneeraus, leluvaraston seinän uusiminen, pohja-, pysty- ja ulkopuolisten jäte- sekä sade-ja salaojaviemäreiden painehuuhtelupuhdistus ja kuvaus. 2022 vesikaton kuntoarvio ja korjaustyöt, putkiston kuntotutkimuksen päivittäminen, linjasaneerauksen hankesuunnittelun käynnistäminen, väestösuojien tarkastus, tiiveyskokeet ja varusteiden päivittäminen, B-portaan huippuimuri ja ohjain uusittu. 2023 lipputanko uusittu, A ja C-portaiden huippuimurit uusittu, B-portaan savunpoistoikkunan ohjauskeskus uusittu, hissien kuntoarvio. 2024 D-portaan IV-koneen uusinta ja tarkastusluukun teko vesikatolle, energiatodistuksen uusiminen. 2025 lukituksen uudistus, IV-koneiden kattoluukkujen tarkistus/lisäys (toteutussuunnittelu, toteutus). linjasaneeraus on menossa.
Yhtiökokouksessa päätettiin yksimielisesti hyväksyä hallituksen esitys kokonaisuudessaan, että linjasaneeraushankkeen rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan aluksi 3 600 000 euron luotollinen remonttitili enintään 2 vuodeksi. Hankkeen aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em.luottolimiitillä. Urakan valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 25 vuoden laina-ajalla. Tämän huoneiston arvioitu lainaosuus on 27.658 eur.
2024-2025 PTS Linjasaneeraus (toteutus)
2024-2025 Palovaroittimet: Tilataan linjasaneerauksen yhteydessä toteutettavaksi
2024-2025 Syöksytorvien uusinta ja räystäskourujen kunnon tarkistus: Sisäänkäyntisivujen syöksytorvet. Saattolämmityksen lisääminen
2025-2027 Pihan kunnostus (toteutussuunnittelu)
2025-2027 PTS Pelastusteidensuunnittelu ja rakentaminen
2026 Pihan kunnostus (toteutus)
2028 Hissien uusinta (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu, toteutus)
2028 PTS Autotallien lattioiden kunnostus (toteutussuunnittelu, toteutus)
2032 Väestönsuoja: Tiiveyskokeet ja tarkastus. Tiiveyskoe suoritettava 10 vuoden välein, suoritettu 2022.
2035 Palovaroittimien uusinta