Energiatodistuksesta ja sen pakollisuudesta on kirjoitettu jo useamman vuoden ajan pääasiassa negatiiviseen sävyyn, mutta se on kuitenkin kaikkea muuta kuin turha kodin ja kiinteistön omistajan paperilappu. Se on ennen kaikkea avain taloudelliseen kiinteistönpitoon.
Energiatodistus tulee lain mukaan olla esittää aina asuntoa myytäessä tai vuokratessa. Se voidaan laatia minimivaatimuksin, jolloin sen antamat hyödyt sen tilaajalle eivät nouse mainitsemisen arvoisiksi, mutta huolellisesti laadittu energiatodistus osoittaa rakennuksen omistajalle mm. toimenpide-ehdotuksia sen energiatehokkuuden parantamiseksi ja mahdollistaa ostajalle kiinteistöjen vertailun energiankulutusten mukaan.
Rakennuksen energiankulutukseen voi vaikuttaa useammalla tavalla. Esimerkiksi energiatehokkailla ikkunoilla, tiiviillä rakenteilla ja tehokkaalla talotekniikalla voidaan parantaa oikeaoppisen asumisen ja kiinteistön huollon lisäksi sen ominaisuuksia. Myös rakennuksessa asuvien henkilöiden lukumäärällä ja heidän elintavoillaan voidaan edesauttaa rakennuksen energiankulutuksen taloudellisuutta. Mikäli rakennuksen omistaja kokee tarvetta sen korjaamiseksi tai lämmitystavan muuttamiseksi, voidaan energiatodistuksesta saatavia tietoja käyttää myös hyvänä pohjatietona korjaussuunnitelmille. Aktiivisella energiaremontoimisella ja siihen hyvissä ajoin varautumisella, saadaan suuria vaikutuksia pitkällä tähtäimellä.
Energiatodistus rakentuu merkittävien ja monimutkaisten rakennusfysiikan kaavojen päälle. Niissä huomioidaan esim. rakennuksen lämmön johtuminen rakenteiden läpi, jonka takia olen aina puolustanut energiatodistusta. Tämän lisäksi tehdyille energiatoimille voidaan laskea takaisinmaksuaika eli rakennuksen omistajan oikeilla teoilla voidaan saada tuntuvia taloudellisia säästöjä.
Useimmiten energiatodistus laaditaan kohteeseen, jonka omistaja ei ole perehtynyt rakennustekniikkaan, saati tiedä aina edes mitä kWh tarkoittaa. Tästä syystä on erittäin tärkeää esittää energia-asiat konkreettisesti eli laskea ja selittää tekojen takaisinmaksuaika eli kuinka pitkällä aikavälillä omistaja saa säästöä – säästöjen määrää unohtamatta. Energiatodistukseen vaadittavien havainnointien ja laskelmien avulla asiantuntija saa määriteltyä omistajalle tiedon rakenteiden ja järjestelmien uusimistarpeesta sekä niiden kiireellisyydestä, jolloin omistajalla on mahdollisuus varautua taloudellisesti tuleviin tarvittaviin korjauksiin. Esimerkiksi lämpöpumpun asentamista kannattaa ehdottaa silloin, kun öljylämmityskattila tai -säiliö on saavuttamassa teknisen käyttöikänsä.
Asiakas hyötyy parhaiten niin taloudellisesti kuin ajallisestikin kun energiatodistus laaditaan kuntotarkastuksen yhteydessä. Tilanne on tällöin kustannustehokkain, sillä kuntotarkastuksen yhteydessä asiantuntija tarkastaa rakennuksen rakenteet ja järjestelmät ja saa laajalla havainnoinnillaan monipuolisen näkymän energiatodistuksen laatimiseen. Ehdottomasti arvokkainta tietoa energiatodistuksessa ovat asiantuntijan toimenpidesuositukset rakennuksen energiatehokkuuden parantamiseksi tarkkojen laskelmien kanssa. Todistuksen laatija tuo esille kannattavia energiankäyttöä parantavia toimenpiteitä rakennukseen aiemmin tehtyjen tutkimusten ja selvitysten perusteella. Lisäksi asiantuntija käyttää ehdotustensa pohjalla hänen tekemiään havaintoja sekä kohteen asiakirjoista saatavia tietoja. Esimerkiksi lämmöntalteenoton asentaminen painovoimaiseen tai koneelliseen ilmanvaihdon poistokoneeseen on järkevää. Koneellinen tulo- ja poistoilmanjärjestelmä lisää terveellisyyttä ja sen takaisinmaksuaika pientaloilla jää yleensä 25-35 vuoden tienoille. Vaikka kustannuksien takaisinmaksuaika menee yli 10 vuoteen, koneellinen tulo- ja poistojärjestelmä tuo taloudellista säästöä asiakkaalle heti.
Valitettavan usein kiinteistönomistajat jättävät energiatodistuksen tilaamatta sen hyödyt unohtaen. Vain vajaa viidesosa tilaajista on kiinnostunut energiatodistuksen sisällöstä ja energiansäästöehdotuksista. Usein energiatodistus tilataankin vasta asuntokauppatilanteeseen, jolloin tieto rakennuksen säästöpotentiaaleista tavoittaa alkuperäisen asukkaan liian myöhään. Onneksi ostajalle avautuu kuitenkin mahdollisuus kiinteistöjen yhdenmukaiseen vertailuun ostotilanteessa sekä mahdollisuus hyödyntää tietoa omassa tulevassa asumisessaan.
Nykyisen lainsäädännön myötä asuntokauppojen myötä myös pientalokannan energiatodistusten määrä kasvaa koko ajan. Energiatietoisuuden kasvaessa laadukkaille ja asiantunteville energiatodistuksille on tarvetta ja meidän asiantuntijoiden jos keiden tulee olla etunenässä kehittämässä ja ajamassa todistusten kehitystä aina kuluttajaystävällisempään mutta myös konkreettista hyötyä antavaan suuntaan.
Vuosi 2018 tulee olemaan erittäin mielenkiintoinen ja toivottavasti lisää kuluttajien luottamusta energiatodistuksia kohtaan muuttuvan ja tarkentuvan laskennan takia, missä mm. energiamuotokertoimet selkiytyvät varsinkin parantuen sähkön osalta sekä uudet tekniikat, kuten U-arvomittaus mahdollistavat huomattavasti tarkemmat ja realistisemmat todistukset.
Raksystems
